チャイナウォッチ| 中国経済が過酷な冬を迎えている

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「Strong 100」は、中国の不動産業界で頻繁に取り上げられている用語です。

中国語でこの「Strong 100」は国の上位100の不動産開発会社を表します。 当然、中国の有名な不動産開発者のほとんどがこのリストに含まれています。

12月2日、中国経済媒体はすべて「強力100」に対する衝撃的なニュースを発表した。

中国全土の不動産情報を収集・分析する民間研究機関であるCRIC Researchによると、今年11月の「Strong 100」の総売上は約7500億元（約13兆4000億円または1,175億ドル）に達した。 USD）、10月より3.4％、昨年同期より37.6％下落しました。

経済状況を調査するために使用されるさまざまな統計の中で、一般に、前年比の比較が最も重要であると考えられています。 例えば、前年比比較で表される国の経済成長率は、経済の成長または衰退を示す最も適切な指標である。

これにより、11月に中国の「強力な100代」不動産会社の合算売上が2020年の同期間40％近く急減したという事実は国内金融媒体を驚かせ、不動産市場に大きな衝撃を与えた。

これらの図は、中国の不動産市場の急速な冷却と不動産産業の核心を揺るがす深刻な状況の出現を証明しています。

1つの原因は、最近、中国の主要不動産開発大企業の1つであるChina Evergrande Groupの債務問題に関する情報が表面化しているためです。 以後、国内投資家は不動産市場の未来に対する不安感が大きくなり、不動産投資から遠ざかり始めた。

不動産市場の未来は依然として疑問の余地がありますが、民間研究所であるChina Index Academyは12月1日、不動産市場の暗い未来を暗示するいくつかの統計を発表しました。

不動産会社が中国で不動産を開発するには、まず土地使用権を政府から彼らに譲渡する必要があります。 China Index Academy統計によると、2021年1月から11月まで「強力な100代」企業が支払った土地譲渡手数料総額は2兆3460億元（4兆2050億円または約37兆ドル）で前年比17.7％減少しました。 2020年の同じ期間。

この17.7％の下落は非常に深刻な数値だが、同じ研究所で発表した別の数値はさらに衝撃的だ。

2021年11月の「Strong 100」上位50社の土地移転費用は、今年10月より72.3％、2020年同期間より91.4％減少した。

72.3%および91.4%の低下は経済学の分野で見づらい極端な現象である。 今回の土地移転急減が意味するのは、不動産開発業者が不動産市場の冷却を予想し、当分の間不動産開発をしないことに気をつけたということだ。

冬が近づくと、中国の不動産開発産業が「東面」に陥るとみられる。 これが現実になると、中国経済全体に及ぼす打撃は想像を超越するだろう。

昨年2020年、中国全土の不動産投資は約14兆元（約250兆円または米ドル2兆2千億ドル）に達しました。 同年、中国の2020年国内総生産（GDP）は100兆元（1兆8000億円、15兆8000億ドル）を少し超えたが、これは不動産投資がGDPの約14％を占めるという事実を示唆しています。

波及効果を考慮すると、中国では経済の約30％が不動産開発に依存していることが一般に受け入れられています。

中国の不動産開発産業が「冬眠」状態に陥ると、中国の経済成長率が即時かつ著しく下落し、全体経済を揺るがすことができます。 中国経済がもう一つの「酷寒の冬」に入るものと見られる。

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著者：関平

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