完売：米国の現地家主。 入居：大規模な投資家

ニューヨーク – COVID-19とその余波により、現地家主は、資産を現金が豊富な機関投資家に譲渡しており、米国の不動産市場は、以前と同じではないことがあります。

ファンデミク前に幼なじみのマイケル・ムラーノとリチャード・タイソンは故郷であるニューヨーク州ロチェスターで96軒の賃貸住宅を所有していました。 彼らはサービス産業に従事する多くの低所得テナントに宿泊施設で一戸建て住宅に至るまでの宿泊施設を提供していました。

今日はポートフォリオ全体を清算する過程にあります。 ユニットの3分の2がすでに消えました。 バイヤー？ すべての現金を提供する大規模な投資家。

38歳の米海軍の退役軍人タイソンは「たった一人の他州の大企業の投資家に15軒の一戸建て住宅を売るようになって心が痛みました。

「私たちに必要な最後のことは、このコミュニティで呼ぶエクスポートここで富の創造を制限することです。 しかし、私は、私たちに津波の波に襲わので安価住宅で早く抜け出すということを知っていました。 “

米国の多くの住宅所有者は、11ヶ月前に制定された総合的な連邦禁止だけでなく、いくつかの州や地域退去猶予措置で保護を受けているテナントの給与を受けずに1年半を過ごしました。

オーナーは、所得せずに生存することができるよう460億ドルをお待ちしております。 基金は、数ヶ月前に議会で承認され官僚主義はきしみゴリプニダ。 米財務省のデータによると、これまでに彼らに到達した金額は30億ドルに過ぎません。

今退去禁止はすぐに終了します – 土曜日。 しかし、数千人の地域家主が既に事業をやめました。 そしてタイソンとムラーノのように、より多くの人々が抜けていきます。

その場に代わる機関投資家、業界で1,000以上のユニットを所有している会社で広く定義されます。

業界データとロイターが主要都市にある34人以上の大家、不動産ブローカー、家主協会と不動産取得会社とインタビューした内容によると、これらの大型店は、伝染病の期間中、不動産を大量に購入しました。

これらの投資家と支持者たちは、激変の時期に市場に長期的な安定性を提供し、多くの小規模賃貸株価財政難に陥っていくに従って、アメリカ人が必要とする賃貸不動産の格差を埋めようと努力していると言います。

しかし、多くの住宅の活動家は、市場での巨額の投資家の存在が増加すると、必然的にコロナ19に健康と所得が最も大きな打撃を受けたテナント型のより高い家賃と手頃な価格の住宅を利用できるようになるだろうと言います。

「私は非常に苦々しい」

全国賃貸住宅協議会（National Rental Home Council）が1,000人の所有者を対象に、2月に実施したアンケート調査によると、1〜3軒の一戸建て住宅を所有して小規模住宅の約23％が退去禁止に起因する困難であるため少なくとも1軒の不動産を売却する計画だと明らかにした。 ワシントンDCに拠点を置く貿易擁護団体。

これは、地域家主が賃貸不動産と手頃な価格の住宅のほとんどを提供する米国市場を再編することができます。 彼らは数台のユニットを保有している小規模 “ママ – アンド – ポップ”オーナーから数十台の中型プレーヤーまで様々です。

住宅仲介業者レッドピン（Redfin）によると、2021年上半期に770億ドルの機関の資金が賃貸住宅市場にあふれた。 例えば、今月Tricon Residentialは、テキサス州の年金基金やその他の大規模な投資家と一緒に追加で18,000軒の住宅を購入するために50億ドルを費やすことを発表しました。

Triconの最高執行責任者であるKevin Baldridgeは「高品質賃貸住宅のための巨大な需要と供給不足があります。実際に、私たちは、毎週5,000件以上の住宅リース要求を受けており、いつでも250軒の住宅のみ入手することができます」と言いました。 、

John Burns Real Estate Consultingによると、住宅は、世界の収益率が低い場合に特に住宅価格の上昇の面で有利な収入を約束します。 機関投資家は、債券投資からの資金を再割り当てしていると述べた。

John Burnsの研究ディレクターであるRick Palacios、Jr.は「毎日数十億ドルを調達して不動産を購入する既存または新規の投資家グループの新しいプレスリリースがあります。

「大型バイヤーは、地域住宅の手で、これらの不動産を喜んで奪っています。 “

ワシントンDCの格安の住宅所有者であるArthur Nallsは伝染病が始まった後、数ヶ月の間に固執しようとしました。 二つの賃貸建物の住宅ローンを節約して、クレジットカードと最後に引退基金に返済しました。

47人のテナントのうち、約3分の1が支払いを停止した66歳の彼は言った。 「私のガス料金は、控除を受けられず、ユーティリティは控除を受けられず、固定資産税も納付しなければし、まだ修理をしなければならいました。 “

1月と6月にNallsは自分の二不動産を投資家に売却しました。 彼は “声で知ることができる」とし「私がすべてのことについて非常に苦々しい」と語った。

「約定資本」

一戸建て住宅の所有者を擁護する全国賃貸住宅協議会（National Rental Home Council）は、大規模な機関投資家が所有に占める割合はまだ非常に低いが、重要な役割をしたと述べた。

「今日の賃貸住宅市場で必要なのは、非常に現実的かつ大幅な供給制約を相殺するための献身的な資本の源泉です。」と、そのマネージングディレクターであるDavid Howardは言いました。

これは、地域の不動産業者がこの地域で最後に手ごろな価格の住宅団地の一つと言われるマサチューセッツ州に続いて（Ayer）の110個単位のためにベンクレストビレッジ（Devenscrest Village）に住んでいる多くのテナントにあまり慰めにされないすることができます。

いくつかは、現在の不動産の現地オーナーが全額現金入札戦争後の投資会社に売却した後、引っ越しを控えています。

三人のテナントは、そこの住民が7月に会社からベッドルーム2つまたは3つ星のアパートの家賃を900ドルで、最大2,100ドルまで引き上げることができる改造工事をする計画という言葉を聞いた言いました。 彼らは約40世帯に居住する住民がすべて、月単位賃貸で9月30日までに退去通知を受けたと言いました。 現在の不動産を管理している会社であるDevenscrest Managementは、長い間放置された近所を有効にし、数百万ドルを投資していると言いました。 修理や改造の費用。

メールで送信声明でDevenscrestは改造が家に占有された状態で安全に実行することができないと付け加えました。 37人のテナントに移転する時間が75日以上与えれ法が要求する時間の二倍以上と明らかにした。

「私たちは、家を移すことが難しいことを知っています。 私たちが話をしたすべての住民に言ったように、我々は新しい家を見つけるために追加の時間が必要な住民と一緒に働くだろう」と述べた。

同社は、900ドルの家賃数値は、断熱されていないデバイスの暖房費を考慮すると、誤解を招くと述べ、最近の調査では、1940年代半ばの元暖房システムを発見したと付け加えました。 ユニットがアップグレードされると、当時の市場価格で提供されるものと言いました。

この建物の前の所有者は、地元の住宅であるLarry Tocciに住民は、市場価格よりも低い価格を請求したと言いました。 過去8年間、彼は一度も空席がありませんでした。

彼は、この地域の不動産価格が急激に上昇し、売却の可能性が非常に高く、拒絶するのは容易ではなかったと述べた。

しかしTocciは今、彼の名前で一緒にいたテナントを心配していると付け加えました。

「私は41年の間に、ここを運営しており、テナントの世話をするため、本当に努力しました。 ただ通り過ぎるうと努力する良い人が多い」と話した。「私は売りはもはや私の責任ではないことを知っている。 しかし、41年が過ぎた今、どの程度責任を感じています。 “

「バッグ持って左」

John Burnsによると、機関投資家の増加する関心は、すでにファンデミク期間家賃と住宅価格を上昇させるのに役立ちましたが、在庫不足および低金利などの他の要因も原因でした。

住宅追跡メーカーであるジルロウ（Zillow）によると、家賃は1年前より、全国的に7％上昇した。 CoreLogic Chase-Shiller指数によると、5月末までの平均住宅価格は16.6％上昇し、これは1987年に始まった後、最も高い年間成長率です。

COVID-19が発生する前に、米国は、政府からの収入の30％以下に賃貸することができる住宅に定義された安価な住宅不足で困難を経験しました。 ハーバード大学の共同住宅研究センター（Harvard Joint Center for Housing Studies）によると、米国のテナントの4分の1が所得の半分以上を家賃に支払っています。

ムーディーズ・アナリティックス（Moody’s Analytics）のチーフエコノミストであるマーク・芝（Mark Zandi）によると、感染症退去禁止した後、7月中旬現在、約650万人のテナントが275億ドルの使用料およびユーティリティを負っているという。

家主貿易グループの全国のマンション協会（National Apartment Association）のロバート・ピネて（Robert Pinnegar）CEOは、小規模所有者の経済は伝染病が人生を覆す前に、すでに約10％の低い利益率で運営されていることを意味すると言いました。

「退去猶予はテナントに余裕がない負債に縛らだけでなく、小規模所有者がバッグを不当に握るました。」と彼は付け加えました。