理事会は、過去の犯罪があるテナントを禁止することができますか？ – オレンジカウンティ登録

Q：私のHOAがCC＆Rを変更しました。 賃借人は、委員会の承認を受けなければなら犯罪記録がある人は、承認されません。 彼らは販売されている単位ではなく、賃貸単位のみ、これらの要求をすることができますか？ 潜在的な買い手に犯罪記録が重要ではないですか？ – JS、サンペドロ

A：2020年に発効された主工程の住宅の規定は、犯罪履歴に基づいて人々のための包括的な住宅差別を許可していません。 Title 2 Section 12266に基づいて犯罪履歴とHOAの安全性の問題との間に若干の関連性があります。

例えば、防火や暴力犯罪で有罪判決を受けた人は、融資詐欺を犯した人とは異なり、合理的な懸念になることがあります。 会員がCC＆Rを変更して、潜在的な賃借人が理事会の承認を受けるように要求したときにHOAが法律諮問の利点を受けたと思います。

弁護士に犯罪履歴の問題を検討するよう要請してHOAのポリシーが規定に違反していないことを確認してください。

Q：私たちの協会は持ち主が居住者をユニット内外に移動する前に経営陣に通知するように要求し、経営陣は、代理人が持ち物に移動を観察し、インターフェイスへの影響を文書化するように準備します。 デポジットと観察者の費用も支払う必要があります。 家具、家電製品やその他の大型項目は、新しい家具を購入する場合を除いては、ユニット内外に移動することができません。 このルールを無視する者は、罰金が課されることがあります。 このポリシーについてのあなたの意見をお願いします。 – CR、インペリアルビーチ

A：協会は、共同区域を保護する責任があり移動活動による損傷から廊下、エレベーター、その他の一般的な要素を保護するために合理的な措置をとることができます。 より多くのレンタルの接続は、居住者の変更の発生率がより高いため、破損の可能性が高くなります。

理事と関連協会費用は、2015年Watts v。 Oak Shoresの控訴決定に基づいて合理的である必要があります。 つまり、入居/退去によるHOAの実際の発生費用のよう誠実な説明に裏付けされることがあります。

Q：HOAは軍テナントが “家族”ではなく、家族の「統合された経済単位」と定義すると、地域社会の中で一緒に住むことができないと言います。 しかし、CC＆Rは、家族を「単独世帯で暮らす親戚または親戚ではなく、自然人」と定義します。 収入源に基づいて差別的な「統合経済単位」を求めていますか？ HOAの手順については、兵士を差別しますか？ – RZ、オーシャンサイド

A：多くの都市で「家族」の明確な定義はありませんカリフォルニア最高裁判所は、1980年Santa BarbaraのAdamson時の意見では、この用語のより広い定義を承認した。 この意見では、裁判所は、 “家族”のメンバーが、必ずしも親族または最もがある必要はないと明らかにした。

いくつかの都市では、「家族」の定義を住宅の共同施設を共有する人々のグループに採用しました。 テナントは、軍人か否か “シングルファミリー”居住者とみなされる単語の伝統的な意味で「家族」である必要はありません。

また、軍服務のために住民を別の方法で接することのベテランや軍隊の状態が現在、カリフォルニア州での保護層となるので工程住宅法に違反することができます。 ありがとう、ケリー。

Kelly G. RichardsonはCollege of Community Association Lawyersのフェローであり、コミュニティ協会アドバイスで有名なカリフォルニアの法律事務所であるRichardson Ober DeNichilo LLPのパートナーです。 [email protected]に質問を提出してください。