賃貸や押収ワイン：Shirokiya閉鎖の法的闘争

デパートでフードコートに変身したShirokiyaは、1月リースキャンセルされたAla Moana Centerでバックドアを開けないことがあり、家賃未払い、投資の約束達し、閉じ込められたワインを囲んでのショッピングモールとの法的紛争に巻き込まれました。

公にShirokiyaはJapanese Village Walkと隣接Vintage Caveレストランの閉鎖がCOVID-19伝染病だと言いました。 同社は、以前に、4月に暫定的な再開章日付を提示したと発表した。 ウェブサイト 閉鎖は、ビジネス概念を変更したり、伝染病が終わるまで一時的であるということです。

しかし、裁判所の記録は、話が異なります。

アラモアナアンカー引数LLC、Ala Moanaを運営する会社で、シカゴに拠点を置く会社が所有しています。 ブルックフィールドのプロパティ、告訴 白木屋ホールディングス株式会社 1月に800万ドルの延滞家賃を受けました。 ShirokiyaはAla Moanaを相手に1億1000万ドルに対応しました。 ShirokiyaはMacy’sの向かいの既存の場所からJapan Village Walkに移転するために5000万ドルを投資しており、失われた未来の利益に6000万ドルを探していると言いました。

Ala Moanaは、2020年の終わりにShirokiyaをJapan Village WalkとVintage Cave位置から除外しました。

それほど ショッピングモールのオークション中 事務用品、レストラン、テーブル、椅子、高級陶磁器、シャンデリアや一時Vintage Cave Cafeを満たしたギリシャの女神Demeterの像。 Ala MoanaもウェブサイトからShirokiyaを削除しました。

Ala Moanaの法務チームは、裁判所の文書に白木屋の賃貸終了決定が困難でした。 しかし、「白木屋が意味のあるコミュニケーションを消極的で、計画を組んで、敷地内に戻るか、あるいはいくつかの家賃を支払うことを消極的ので必要でした。」

白木屋法務チームはAla Moanaが不当に賃貸借契約を解約したと主張します。

Shirokiya Holdings Inc.のCFOであるRika Jonesは進行中の訴訟を理由に会社の将来についての議論を拒否した。

Ala Moanaのスポークスマンはコメントを要求するメッセージに応答していない。 Ala MoanaとShirokiyaの弁護士は金曜日に電話を受けていない。

Ala MoanaとShirokiyaの弁護士は月曜日、裁判所に出頭してVintage Cave敷地で$ 200,000を超えるワインの所有権を分類する予定です。

ファンデミク期間中の未払い家賃

2020年5月にデレク・小林（Derek Kobayashi）はアラモアナセンター（Ala Moana Center）に代わって白木屋（Shirokiya）に手紙を送って、会社がジャパンビレッジワーク（Japan Village Walk）、ヴィンテージ洞窟カフェ（Vintage Cave Cafe）、ヴィンテージケーブホノルル（Vintage Cave Honolulu）レストランの3つの賃貸についてCOVID-19前家賃で約$ 900,000を支払うことを要求しました。

Ala Moanaは、同社が6月12日までに家賃を支払うたShirokiyaが継続運営してリースを維持できるようにする」決意を追求」する意向があると小林は、裁判所の記録の一部として提出された手紙の中で書いている。

家賃が賭け日前白木屋の弁護士、ショーン向井は大流行に事業が困難を経験していると返信した。 彼はShirokiyaが引っ越しをするためにかなりの金額を投資したと述べました。

向井は「残念ながら白木屋はかなりの投資のメリットを享受できなかった」と書いた。

彼は白木屋がすぐに再開章計画はなく、すでに他のオプションを模索し始め、全く再開章できない場合は、「Ala Moanaとエレガントな出口を見つけることができる機会と礼儀」に感謝するだろうと言いました。

7月になるとAla Moanaはせっかちありませんでした。 小林は白木屋に三回賃貸の未納家賃が300万ドル以上に急増したことを示すもう一つの手紙を送った。 Ala Moanaは10日以内にお支払いを要求しました。

10日後向井は、同社が再開オプションを検討したが、COVID-19の事例が増加しており実現不可能であると判断したました。 Mukaiは会社が日本の新しい投資家と交渉する初期段階にあると言っており、Ala Moanaが更新のために9月まで待たなければならないと要求しました。

11月にAla MoanaはVintage CaveとJapan Village Walkのロックを変更してShirokiyaに建物を制御していると言いました。

ショッピングモールとの対応でShirokiyaの弁護士は、会社のリース不履行を否認しており、日本ではまだ新しい資金調達を追求しており、少なくとも一つの匿名の会社との交渉を開始したと言いました。

Shirokiyaは12月にAla Moanaの計画を説明すると約束したが、Kobayashiの手紙によると、計画は実現されていない。

小林は12月書簡で「テナントは建物に対して、または賃貸人に支払わなければなら金額について明確な意図をAla Moanaに提供することができませんでした。」と書いている。

商店街は、1月15日白木屋の賃貸契約を終了し、同じ日に未払いの家賃を要求する訴訟を提起した。

「空約束」

白木屋は、裁判所で不当な扱いを受けていると主張する。

1959年アラモアナで初めてオープンし、1966年のショッピングモールの拡張の一環として、前の場所に移転したと、当時ホノルルアドバタイザーが報告しました。

50年の間にShirokiyaは宝石類、衣類、着物、食器、電子機器を販売するデパートで運営された。 2階のフードコートは、食料品やお弁当を提供しています。

同社は2016年Searsの1階前の敷地の近くにあるショッピングモールの新しいEwa Wingにアンカーテナントになるために、以前の位置を去ったとき、「信頼の跳躍」をしたと言います。

ShirokiyaはJapan Village Walkが2018年の豪雨でリークされ始めており、Ala Moanaは修理をしたことがないと言いました。 同社はまた、ショッピングモールが新しいテナントのための席を用意するために、今年の初め賃貸を急いで終了したと主張します。

会社の弁護士は、Ala Moanaの「無効な管理と空虚な約束がお店やフードコートがあるJapan Village WalkのアンカーテナントとしてShirokiyaの新たなビジネスモデルを脅した」と書きました。

Ala MoanaはShirokiyaの主張を否定しました。

弁護士との間の交換でShirokiyaは伝染病の間、政府の制限のため開くことができないと主張しました。

ショッピングモールの弁護士は、裁判所の文書でレストランホノルルの指示に従って扉を開くことができると主張します。

小林はこのように書いた。

ショッピングモールの弁護士はまた、Shirokiyaが、ニューヨークと東京の新しいVintage Cave位置を探索しながら支払計画を立てるために、より多くの時間を必要としたときに悪意を持って行動したと主張します。

Ala Moanaの法務チームはShirokiyaが再開章することができないと信じていたならば、リースを放棄すべきだと主張しました。

「個人の財産」

今アラモアナと白木屋は、ワインを置いて口論を繰り広げている。

ショッピングモールがShirokiyaのレストランを閉鎖したとき、会社の弁護士は、ヴィンテージの洞窟に保管されたワインに懸念を表明しました。

Ala Moanaは、6月、裁判所にワインを所有許可を要請しました。 ワインを売って白木屋の家賃を支払ってと思います。

白木屋は、ワインは、会社所有ではなく、ヴィンテージ洞窟クラブ会員の所有と言う。

クラブ会員は、ヴィンテージの洞窟で食べ物や飲み物を購入するために使用することができる5,000ドルを預金しました。 その見返りに会員たちはレストランで購入したワインボトルを保管できるロッカーを使用するなどの恩恵を受けます。

Shirokiyaは会員のためにワインを保管できるようにする必要があり、Honolulu Liquor Commissionから更新された主流の許可を示す領収書を提出しなければならないと言いました。

しかし、Ala Moanaは、ワインを持って行くことは先取特権に対応するため、合法と反論しました。

裁判官は、月曜日の朝に予定され聴聞会で紛争を整理するように要請を受けています。

Honolulu税務代理人であるKazuyo SouzaはVintage Cave Clubの会員の一人です。 彼女はワインを取り戻すために、レストランに入ることができないと述べた。 彼女は現在、Ala Moanaが自分の所有と主張することができるかどうか混乱します。

「それは私達の個人財産です。」とSouzaが言いました。 「ヴィンテージ洞窟がありません。 なぜ私たちは個人のものを持って行かないようにしていることを知らない。」

Souzaはレストランのロッカーから数千ドル相当のワインを所有していると言いました。 彼女は他のメンバーが、より多くを持っていると言います。

裁判所の記録によると、クラブの会員のうち、130人がヴィンテージの洞窟に合計$ 200,437相当のワインを保管しています。 リストで最も高価なボトルは11,000ドルの2010スクリーミングイーグルです。

Souzaは「すべてに大きな損失になります。」と言いました。