香港(CNN) 点滅する高層ビルとこの都市 世界で最も高価な不動産市場 はるかに魅力的でない平行現実があります。 世界で最も扱いにくい住宅危機の一つです。
香港へようこそ。 平均住宅は百万ドル以上で販売されています。 – そして 駐車スペース 100万ドル近く行くことができますが、200,000人以上の人々が少なくとも 半年 補助金を受け取る公共住宅について。
数億ドルで日常的に手を変える億万長者行 The Peakとその超独占財産よりはるかに下にあるところ、 5人中1人は貧困線以下に住んでいます。 – 香港では、福祉前の中間月の家計所得の50％と定義されています – 多くの人々が家を窮屈な家と呼びます。 細かい単位 または ケージ 古い共同住宅ブロックから。
都市政府によると、問題の原因は比較的簡単です。 すでに世界で最も人口密度の高い地域に密集した700万人以上の住民の需要を満たすことができない慢性的な供給不足です。
住宅 「議題1位」 市の最高経営責任者であるジョン・リーは 処女ポリシーの住所 去る10月、彼は今後5年間で30,000債を建設すると約束しました。
しかし批評家は長い間 土地プレミアム、販売、税金に対する地方政府の依存度 約20％ その年間収益の。 批評家は、これらの収入の流れが供給を厳密に保ち、問題を解決するためにできることを制限するインセンティブを提供すると述べています。
CNNは、土地売買収入と保険料収入が住宅政策に影響を及ぼすかどうかを香港政府に尋ねた。 開発局は、「政府は、地域社会の住宅と社会経済開発のニーズを満たすために、多様なアプローチを通じて着実かつ継続的な土地供給を維持するためにしっかりと取り組んでいます」と答えた。
その議論が激しくなっている間、都市の急な最近の解明 厳しいアンチコビッド対策 同じ批評家によると、問題を解決しようとする政府の決議のリトマステストを提供するブレンドにカーブボールを投げた。
多くの人々は、現在、何十万人もの人々を隔離するために都市が建設し、現在空いていて未使用の広大なコビド検疫キャンプを使用するように変更するように当局に促しています。
香港南部地域の議員であり、都市計画擁護団体であるDesigning Hong Kongの共同創設者であるPaul Zimmermanはこう述べています。
Covid二日酔いとリトマステスト
この質問に対する答えは、最初に考えたよりも簡単ではないかもしれません。
収容所は、香港のより議論の多い反コビッド措置の1つでした。 世界で最も長いマスクの義務化 そして 強制ホテル分離 最大3週間の期間がかかり、建設時に厳格な検疫要件と見なされることを非難する人々の間で反対を受けました。
収容所はまた、迅速かつ高価な建設は、香港の住宅問題が単に解決することができないという話に嘘をついたと政府批判者の非難を呼び起こした。
香港当局は、隔離施設のネットワーク費用がいくらであるかを開示していない。 しかし市当局によると、過去3年間ファンデミックに対する総支出額は760億ドル（6000億香港ドル）に達した。 財政秘書。 CNNは、これらの隔離収容所の建設と運営にかかる費用について、最高経営責任者事務所、保安局、保健局、開発局に連絡した。
公共住宅計画は一般的に長年官僚主義を必要としますが、隔離収容所の場合、政府は突然約80ヘクタールの土地を「探して」数ヶ月で40,000個のプレハブ金属ユニットを建設しました。
地元のシンクタンクであるLiber Research CommunityのBrian Wongは、政府が緊急住宅危機であると自ら認めた問題を解決するために、同様に迅速なアプローチをとり、官僚主義を迂回できない理由について疑問を提起する人々の1つです。
Wongと他の人々は政府の主張を主張 土地収益への依存は、住宅を「意味をもって解決する」ことができない「構造的問題」にする危険があります。
Wongは、「政府が土地を安くしたくても、あまりにも多くのことがかかっているので、そうしないだろう」と述べた。 最も貧しい人々。
彼は空の収容所が政府の行動意志に対するリトマステストを提供すると報告し、「そのコンテナが空になったり無駄になったらとても恥ずかしいだろう」と主張し、部隊を社会住宅に用途変更するよう促した。
CNNは香港政府に以前の検疫所をどのようにする計画か尋ねた。 「決定が下された後」計画を発表すると明らかにしました。
小さいが依然として望ましい
8つの特殊隔離および隔離収容所のうち、実際に使用されたのは3つだけです。 残りの5 予防接種率が上昇し、感染数が減少するにつれて、大気状態に置かれた。
最大かつおそらく最も悪名高い収容所は香港ディズニーランドの隣にあるペニスベイで、3月1日に終了した958日間の運営期間中、27万人以上がほぼ1万ユニットに留まりました。 Kai Takクルーズターミナルと出荷コンテナ港の近くの3番目のターミナル。 残りは中国本土との国境付近にある都市の北の郊外に沿って点在しています。
約200平方フィートの各ユニットはおよそ車の駐車スペースサイズで、簡易トイレ、シャワー、ベッドがあります。 一部のみキッチンがあります。
それにもかかわらず、ユニットは合理化されていますが、多くの人は、都市の高賃料を支払うことができない人にまだ魅力的な一時的なソリューションを提供できると主張しています。 不動産機関であるCentalineが収集したデータによると、香港では215平方フィートの「ナノマンション」でさえ、最近445,000ドルで売れました。 これは平方フィートあたり2,000ドル以上に相当します。
2022年後半にPenny’s Bayに送られたFrancis Lawは、施設はシンプルだが個人の基本ニーズを満たすのに適しており、公共住宅リストの人々に魅力的な一時的なオプションを提供すると述べた。
「政府が月に約HK$2,000からHK$3,000にリースする場合 [$254 to $382] そして、最寄りの鉄道駅まで行くバス路線を設けてくれれば、中心業務地区から遠く離れていても多くの志願者を引き寄せると思う」とCNNに話した。
キャンプの一部は地元の大物所有の土地に建てられ、政府にレンタルされていますが、一部はユニットがモジュール式で比較的簡単に解体されるため、政府がそうしたい場合はより恒久的な場所に移動できると主張しています。
「私たちは明らかに香港に土地を持っていて、田園地帯もたくさんあります…しかし、私たちが住宅や商業開発に簡単に使用できる土地がないのは」副社長兼研究の共同責任者であるRyan Ipが言いました。 Our Hong Kong Foundation シンクタンクで。
「核心は、政府が実際に手続きを迅速に処理するかどうか」。
創造性を発揮する
他の人々は、大流行の静寂の間に一部のデバイスが一時的に用途が変更された方法に触発され、より創造的な提案をしました。
ある時点で、Penny’s Bayの一部のユニットは 大学入試 感染症例と密接に接触した中学生の場合。 別の時間にキャンプ 小選挙投票所。
香港に拠点を置く建築家マルコシウは、ペニスベイのブロックを一時的な健康とウェルネスセンターに切り替える必要があるグループの一員であり、これは最小限の再設計のみを必要とし、当局は発症が発生した場合に再開するオプションを提供すると主張します。 起こる。
Designing Hong KongのZimmermanは、ディズニーランドの隣の土地がテーマパークを拡大したり、新しい都市に目的を変えるために使用できると述べた。
政府がこのような提案に注意を払うかどうかを考えてみましょう。 これまで、その意図についてしっかりと口を閉じていました。
スポークスマンはＣＮＮに「関連省庁と省庁とともに詳細な分析と研究が行われる予定だ。今後の計画と準備は決定が下された後に発表されるだろう」と話した。
しかし、開発局の広報担当者は、Penny’s BayとKai Takのユニットが「構造的に50年のライフサイクルのために設計」され、「解体、輸送、および他の場所で再使用」するように設計されていることを確認したと付け加えました。
別の声明で、開発局は、葉巻が「着実で持続的な」土地供給に専念していると述べた。
「土地供給において主導的な役割を果たすために、政府は、例えば、2つの戦略的成長地域の開発を含む多角的なアプローチを通じて、需要を満たし、土地の蓄積を増やす強力な土地供給戦略に専念しました。大都市に3,000ヘクタールを超える開発可能な土地の新たな供給と、カウ・イ・チャウ（島）から1,000ヘクタールの埋立、そして都市再開発速度の遠征です。
「で発表したように 2023-24予算民営宅であっても過去5年間の2倍に近い規模の土地を確保し、今後5年間で72,000世帯以上の民営住宅を生産して利用可能にします。 年間の土地販売プログラムと鉄道不動産開発を通じて市場に発売します。」
それでも見た人は 閉会式 今月初め、ペニーの湾の未来を垣間見ることができると期待していたら、がっかりしたでしょう。
ドアが閉まると、バンドは「Auld Lang Syne」を演奏し、セキュリティ担当者であるMichael Cheukはロッドに巨大な切り欠きロックを設置しました。
「Penny’s Bay検疫キャンプはミッションを果たしました」 Cheukは群衆に言った。
コメントを閉めたドアに掛かっている吊り幕にも同じフレーズが刻まれていました。
この文書は香港開発局からの回答を含むように更新されました。
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