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トランプ、タワーボンドでボール私に6億1100万ドルの現金獲得
（ブルームバーグ） – 投資家はドナルド・トランプの財産を多く占めるサンフランシスコオフィスタワーと接続された12億ドルの債券を売却しており、商業モーゲージ担保証券のAAA部分は金曜日割引率やリスクプレミアムと一緒に販売されました。 リボル1ヶ月の間、125ベーシスポイント – 最近の他のオフィスタワーの取引と約一致した。この債券は共同所有者であるVornado Realty TrustとTrumpに$ 617を提供する取引で555 California Street不動産のローンを借り換えするために使用されます。 サンフランシスコで最も高いビルの一つであるこの複合団地は、Vornadoが借り換えして、2つのトランプの接続オフィスタワーの一つです。 他の一つは、ニューヨークにあります。 ブルームバーグ億万長者指数（Bloomberg Billionaires Index）によると、トランプの持分30％は彼のポートフォリオの中で最も価値のある部分であり、ブルームバーグ億万長者指数によると、彼の資産のうち約3分の1を占めています。 – 元大統領と接続された複数の銀行が今年1月、致命的な米国の国会議事堂の暴動以来、もはや彼と一緒に仕事をしていないと言ったか、数ヶ月後に「トランプの貧しい記録」債権が強い需要を発見したが、少なくとも一人の投資家がトランプに延期された。 「私たちは、取引を検討したが、トランプの低調記録（1990年代にさかのぼる）のために、投資家にお金を返済だけでなく、彼が作動するときの困難を経験したので、私たちのESG（Environmental、Social、Corporate Governance）プロセスを通過ませんでした。 Janus Hendersonの証券化商品の責任者であるJohn Kerschnerはインタビューで言いました。 Kerschnerは、この製品は、他の「比較的な」オフィスタワーCMBSよりも価格が安いと言いました。 ヒューストン市内のオフィスビルのためのローンで裏付けされている最近の取引です。 一方、555 California Street CMBSの収益は、建物の改善に資金を支援して、所有者に約6億1,100万ドルを返すことと付け加えました。 国連連邦信用組合（United Nations Federal Credit Union）の最高投資責任者であるクリストファー・サリバン（Christopher Sullivan）は、「昨年に売却することができなかっただけの場合、大きな株式収益率がスポンサーに次善の策とすることができます。 。 “それは伝染病を考えると安定した高品質の様々なテナントと高いシェアを持っている最高の場所にあるトロフィー資産です。」とサリバンは、危険を見ています。 ローンは全体的に利息のみで構成されて適切なレバレッジと借り換えリスクを増加させることができます。 さらにテナントの3分の1は、リースを終了することができるオプションがあります。」リースレベルやスペース要件の不確実性を考慮すると、これは驚くべきことではありません。 しかし、これは、純キャッシュフローのリスクをもたらすことができます。 “ニューヨークネクスト一方、1290 Avenue of the Americasのニューヨークタワーの借り換えは、「来たデッキ」とVornadoのCEOであるSteve Rothはメールで次のように言いました。 借り換えはボール私が昨年二資産を売却しようと試みた後に行われた。 Rothは株主への手紙で「私たちは、投資家が不確実で、気晴らしで、障害あることを発見した」と述べた。 彼は「市場が改善さに応じて両方の建物の他の選択肢を再検討することができるだろう」と付け加えた。 今週トランプ組織の副社長兼ドナルド・トランプの息子であるエリック・トランプは、この不動産を「おそらく最高の商業ビルの二箇所」と説明した。 トランプは、今後4年間トランプ組織が所有する他の資産に対して少なくとも5億9000万ドルの負債を負っており、このうち半分以上が、個人的に保証されます。 この会社のワシントンDC、ホテル、マイアミ近くのゴルフリゾートのような、いくつかの不動産は大流行期間中の売り上げが急減し、困難を経験しました。 “我々は、資産に比べて、米国でレバレッジが最も低い不動産会社の一つです。 エリック・トランプはこう言いました。 このようなより多くの記事を表示するにはbloomberg.comをご覧ください。 今予約購読し、最も信頼性の高いビジネスニュースソースを続け受けてください。 ©2021 Bloomberg LP
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