Morisakiは、ビジネスの専門知識にFlathead住宅危機を解決します

Kim Morisakiは最近Kalispellの家111,000ドルという驚くほど手頃な価格で売却した。

ノースウェストモンタナコミュニティ土地信託の新しいマネージングディレクターであるMorisakiはFlathead Valleyの手頃な価格の住宅不足の問題を解決するのに役立つ任務を遂行しています。 彼女は以前にMontana West Economic Developmentのローカルビジネスを支援する役割をしながら情熱を持つようにされた問題です。

「私は外に出て人と話を交わし、労働力は、すべての大きな課題でした。人々は家を見つけることができませんでしたか、または保育所を信頼することができなかったのでここに移転することができませんでした。私は何度も何度も聞きました。 “と森崎は言った。 「だから、住宅がこの谷が続く繁栄することができる能力を制限していることが非常に明らかました。 “

Northwest Montana Community Land Trustは、2009年に数百万世帯を押収した過去の景気後退の影響で、住宅とその下にある土地の所有権を分割することと関連し、革新的なモデルとして設立されました。

この非営利団体は、Kalispell全域に52個の住宅の不動産を保有しており、土地の所有権を維持しながら、低所得および中間所得の家族に住宅を販売します。

住宅所有者は、住宅の住宅ローンと月$ 25の地上賃貸費用を支払います。 そして引っ越し準備ができたら家を信託に売却して、初期投資額と購入時以降に増加した感情値の25％を回収します。

その後、信託は、目利きの上昇の25％以下で住宅を転売して永久的に低価格で維持されるようにします。 信託は、時には摩耗されたカーペットの交換など基本的なメンテナンスとアップグレードのコストをカバーするために、住宅価格に追加されます。

ZillowはKalispellの「典型的な」住宅がほぼ488,000ドルになると推定さが、Morisakiは、土地信託に現在その半分程度の価格で住宅を利用できると言いました。 しかし、順番待ちリストがあり、増え続けるだけです。

Morisakiは順番待ちリストが最近、約25人の申請者に倍増増えので、人々が家を購入した後、数年が経過しても早めに申請することをお勧めしないと言いました。 バイヤーは住宅ローンの資格が必要で、税金の還付や給与明細を示すことによって、所得の資格要件を満たす必要があります。

生まれ Kalispellで育ったMorisakiは、1987年Flathead High Schoolを卒業した後、南カリフォルニアのClaremont McKenna Collegeで学士号を取得して、毎年夏の谷に戻って、以前のFlathead Economic Development Corpからインターンとして働いた。

「当時、私たちは、モンタナ州の姉妹注意一部多くの日本人がここを訪れました。」と彼女は回想している。 「彼らは熊本できたし、夏に私の仕事の一つは、谷全体を旅することでした。そして、彼らは「ねえ、あなた熊本で日本で英語を教えに来なければならない」と述べた。 ” だから、英語を教えることについては何も知らなかったにも関わらずそのようにしました。」

彼女は1991年に日本に渡って短い時間の間に教えをするだろうと思っています。 しかし、彼女は11年間そこに滞在し、夫と結婚して27歳に輸入事業を開始しました。

2002年Kalispellに戻ってきた後、Morisakiはドアメーカーと他の地域のビジネスで勤務した後、Montana West Economic Developmentから開始して、ほぼ13年を過ごした。 最近では、ビジネス開発およびマーケティングディレクターを務めました。

そんな中、鼻ビーズ-19ファンデミクがドック打ち、2020年5月に、彼女は、小規模コンサルティング事業に集中するためにMWEDを去りました。 彼女はNorthwest Montana Community Land Trustに新しい理事が必要であることを知る前に、Columbia Fallsの優れたプロジェクトとEvergreenの新報道建設を含むいくつかの成功の補助金申請書を作成しました。

Morisakiは星が整列されたかのように見えて、最終的に彼女は地元企業で、常に聞いていた住宅危機を解決する機会を得ました。 彼女は非営利理事会とNeighborWorks Montanaと協力して、7月に信託の唯一の有給職員で開始しました。

地 この信託は、爆発的な差し押さえ市場で住宅を削除し、必要な家族に返すことを目的とする連邦近所安定化プログラム（Neighborhood Stabilization Program）の資金約300万ドルで、2009年に開始されたとMorisakiは言いました。 この信託は、そのお金をKalispellで52軒の住宅を購入するために使用したが、過去12年の間にインベントリを拡張したことがありません。

Morisakiは谷の住宅の需要が供給を続け超えて、企業が人材不足の形で影響を感じるので、これを変更したいです。 彼女はColumbia FallsとPolsonを含むNorthwest Montana全域に土地信託とその革新的なモデルの噂をまき散らすために努力しています。

非営利Grounded Solutions Networkによると、現在、全米に225個以上のコミュニティの土地信託があります。 しかし、Morisakiは、多くの関係者や、現在と予備の住宅所有者が自分の仕事について知ってないと言いました。

彼女は信託在庫のためのより多くの住宅を購入するために使用することができる州、連邦および私的資金を探している割引価格で信託に家を販売することに興味がある、現在の住宅所有者や不動産計画がの意見を聞きたいです。

彼女は「家の価値と彼らは私たちに販売した価格の差は慈善寄付になる」とし「だから、彼らはそれ減税として使用することができる」と述べた。

Morisakiは、土地信託のモデルに欠点がある場合はどのようなことも考えにくいました。

彼女は「私たちは、非営利団体が土地と家の両方のために、固定資産税がまだ支払われています。家恒久的に安価にする一回限りの投資である」と言いながら家の価格は、現地の労働力に合わせて策定されたと付け加えました。

「彼らは病院の請求部門で働く人々です。彼らは地域の自動車販売店で働く人々です。彼らは郡の保健部門で働く人々です。」と彼女は言いました。 「彼らはフラットヘッドバレーを運営する人々だけです。まさに私たちが家を売っている人です。」

補助編集者Chad Sokolは406-758-4439または[email protected]に連絡することができます。