マンハッタンの空のオフィスビルはコロナ以来の困難を予告します

読売新聞の米国法務諮問委員であるジェイコブ・マゴリスの新しいコラム「ニューヨークからの手紙」の最初の記事です。 ニューヨークで30年以上法律業務を行った彼は、ニューヨークとその周辺の文化、経済、政治など様々なテーマを探求し、米国、日本、世界中が直面している問題を調査します。

「職場はどうですか？」 私が働くマンハッタンのミッドタウンのオフィスビルの隣の道の隅で、過去15年間、朝サンドイッチ、マフィン、コーヒーを売るフードカートを運営してきたアリに尋ねた。

「悪い。非常に悪い。都市は死んだ。それは消えた。良い都市だった」と述べた。

アリの発言は誇張された表現ですが、彼の苦しみは理解できます。

コロナ19が発生して3年半が経った今、ニューヨーク市の日常生活の質感自体が大きく変わりました。

今年初めに発表された米国人口調査局の数値によると、大流行が始まって以来、都市人口は880万人から830万人に約50万人が減少しました。

近年、ニューヨーク市の地下鉄システムは、ほとんどの日約400万件の搭乗件数を記録し、2020年3月以降に最も高い乗客数を記録したが、これはまだファンデミック以前に発生した日常搭乗件数550万件に比べて急激な減少傾向です。 通勤者ならこれから一つの肯定的な点は、私の人生初めて出退勤時に電車に座る可能性が高いということです。

大手ビジネス協会であるニューヨークシティパートナーシップ（Partnership for New York City）が今年発表したアンケート調査では、マンハッタンの主要オフィス雇用主140人を対象にアンケート調査を実施した結果、従業員の9％だけが週5日にオフィスに勤務することで、登場しました。 これらの会社の従業員のほとんどは、週に2〜3日続けて在宅勤務をしています。 事務所復帰率は現在、雇用主が予想する「ニューノーマル」シェアであるファンデミック以前のレベルの56％に近づいています。

マンハッタンの中心ビジネスエリアには、膨大な量の空のオフィススペースがあります。 2023年第2四半期、マンハッタンの空室率は22.4％であり、既存のリース契約が満了し、テナントがより小さなスペースに移動しようとすると、状況はさらに悪化すると予想されます。 ファンデミック以前は、ニューヨークのオフィスの空室率は数十年間で11％を超えていませんでした。

在宅勤務への移行に加えて、ニューヨークは過去1年間に従業員の解雇が発生した技術部門の縮小の影響を受けました。 2010年から2020年まで、ニューヨークオフィス市場は、Google、Facebook、Amazon、Spotify、Twitter、その他多くの技術企業の急激な従業員拡大により成長しました。 今、その会社のいくつかは縮小しています。 FacebookとInstagramの親会社であるMetaは、ニューヨークのオフィススペースのうち、220万平方フィート（0.204km2）の大部分を借りる方案を模索していることを確認しました。

商業オフィス賃料はニューヨーク税収の約20％を提供します。 したがって、空のオフィスは、都市の財政や学校、衛生、警察、その他の必須サービスへの資金調達に不吉な影響を与えます。 最近の金利が上昇するにつれて、住宅担保ローンを受けた多くの建物の所有者は、ローンを再調整するか、借りた銀行に不動産を譲渡する必要があります。 2023年5月に最後に更新された研究では、コロンビア大学とニューヨーク大学の教授は、ニューヨークの賃貸収益、シェア、リース更新率、市場賃料が大幅に下落したことを調査し、計算されたオフィスビルの価値は44％減少すると予想になります。

米国の他の都市も、在宅勤務への移行に関して同様の経済的困難に直面しています。 西部では、サンフランシスコとシアトルが特に大きな打撃を受けました。 ニューヨークは、世界最高レベルの多様な文化機関だけでなく、金融、技術、メディア、エンターテイメント、医療、専門サービス、教育に基づく比較的多角化した経済を通じて、多くの利点を維持しています。

それにもかかわらず、ニューヨーカーの人生が特に難しい時期は長い間ありました。 ニューヨークは1970年代にほとんど破産しようとしました。都市の多くは、犯罪と無秩序が長期間の騒乱と不確実性につながり、本質的に捨てられました。 20年後の1990年代初めになると、都市は低迷から回復しました。

より最近では、2001年9月11日に発生したテロによって都市で2,753人が死亡し、ロアマンハッタンの一部が破壊されました。 市内で働いていた10万人を超える人々が雇用を失いました。 しかし、ニューヨークはほとんどの予想よりもはるかに早く災害から回復し、世界貿易センターの周辺地域は商業地区で今日65,000人の住民が住むより混在した地域に変わりました。

ハイブリッド作業の習慣は今アメリカの文化の永続的な特徴ですか？ それとも、東京とアジアのほとんどの首都で行われたように、ある時点で人々がオフィスに戻りますか？ マンハッタンのビジネス地区は急激な低迷に直面したが、9/11以降に起こったのと同様に急速に反騰するだろうか？ それとも、ニューヨークは経済的衰退を伴うすべての社会問題とともに長期の低迷に直面することができますか？

企業、政府、市民の指導者が変化する状況にどのように対応するかによって、多くが変わります。 Eric Adamsニューヨーク市場とKathy Hochul知事が任命したパネルは、最近ニューヨーク市の使い捨て商業地区を人々が住む場所に変え、都市が将来を準備する方法について一連の提案を発表しました。 そして社交してください。 去る8月、市は空の事務所建物を住宅に転換できるようにする計画を発表した。

都市の歴史の中で変化する状況に直面したとき、ニューヨークのプロメテアンの質は成長、再創造、発展をもたらしました。 しかし、これからの道は難しくて難しいようです。