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他のだけ買うことができない30代に伝えたい」新築物件」を購入するための前提条件RC造を上回る資産価値を狙う方法| PRESIDENT Online(プレジデントオンライン)

マンションの価格が上昇している。 その影響で新築分譲物件に移動する人が多い。 メムルヌンアパートのような資産性があるかスタイルアクト代表を離れて有人氏は、「物件も資産性の風が吹いている。しかし、いくつかの条件を満足することが必要である」と – 。

写真= iStock.com / kuppa_rock

※写真はイメージです

“アパートは高くて買えない」は嘆き

“アパートは高く、また、購入することができない”

最近、私はよく聞く嘆いている。 アパートが上昇しやすく、資産性が高いのは、すでに常識となった。 アパート大手7社連合のメジャーセブンの調査によると、アパートの購入理由の1位は「資産性」である。 このような背景の下で、マンションの価格は、2013年以降上昇を続け、当時5割増になった。

年俸が大幅に上がらない中で、また購入することができないとしてもどうしようもない状況である。 実際に購入することは共働きパワーカップルと呼ばれる世代を中心に変わっている。 結局、資産ができる(割引にくい)不動産金持ちしか買えないというのが、資産格差は広がっだけだ。

しかし、物件も資産性の風が吹いている。

今年新築分譲は「マンション20%:戸建て80% “

コロナ衝撃首都圏の新築分譲マンションの2020年の供給戸数は、前年比大幅に削減と見られる。 2万戸を割り当てるようなレベルで、前年の3万1000世帯の3分の2に過ぎない。

新築マンションの選択肢の一つが中古マンションだ。 中古マンション成約戸数はすでに新築マンション供給戸数を逆転している。 アパート購入する人の半数以上は、現在中古である。 しかし、中古マンション新築マンションに連れて行かれ上昇している。

だから浮かぶが新築分譲物件である。 日本では、新築信仰と言われるほど、「伸縮しか嫌い」という人は多い。他の人の手垢が付いていないことを買いたいと思う心は理解することができる。そして、2019年の東京を中心とする1都3県の着工戸数は6万3360世帯と分譲マンションの供給湖の既に2倍になっている。

そんな新築分譲戸建てはコロナ衝撃後も順調に売れている。 このように今年限っ新築分譲される住宅のシェアアパート20%、一戸建て住宅80%になるような状態にある。

アパートが上がった一方、一戸建て住宅は横ばい価格推移している。 理由は簡単である。 物件の土地は相続の発生などで着実に供給され、木造建築コストは低い安定しているからである。 このように分譲物件の価格は安価に、安価な感じが増した。

不動産価格指数(出典)国土交通省

写真=筆者作成

不動産価格指数(出典)国土交通省

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Omori Yoshiaki

ミュージックホリック。フードエバンジェリスト。学生。認定エクスプローラー。受賞歴のあるウェブエキスパート。」

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