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技術ハブの宣伝でも中国の不動産市場は悪寒に屈服する。

2014年に田舎の故郷を離れ、中国の先端技術都市であり、世界で最も人気のある不動産市場の一つである深センで不動産ブローカーとなったJerry Tangの生活は良かったです。

ほんの数年前、Tangは良い月にアパートを売ったときに最大50,000元(7,800ドル)を稼ぐことができました。 昨年は月に15,000元程度を稼いだが、今年は5,000元程度に落ち、ほとんどの賃料から出てくる。

「今年は確かに売るのがはるかに難しい」と彼は言った。 「購入者は市場で何が起こっているのかを見ていますが、開発者は現金不足の状況でエージェントに手数料を支払うのに時間を費やしています。」

1,760万人が居住し、ゲームの強国であるTencent Holdings Ltdと通信大企業のHuawei Technologiesのような会社がある宣伝では、一部の小規模不動産ブローカーオフィスが閉鎖されました。 ロイター通信と対話した8人の不動産ブローカーも、同僚の少なくとも3分の1が業界を離れたか、それについて考えていると述べた。

主な不動産ブローカーLianjiaは、内部ノートを引用して、9月に宣伝の事務所の5分の1または約100を閉鎖する計画であると金融ニュースサービスCaixinが報じた。 Lianjiaと親会社のKE Holdingsはコメントの要求に答えなかった。

深セン不動産市場の回転率の不足と都市不動産ブローカーの余波は、部分的には、地域当局が第二の住宅に対してより高い契約金を要求し、再販売価格を上限にすることを含む、アパートの価格をより安くするための意図的な政策努力でから来ます。 。

しかし、不動産ブローカーたちは、これが現在、中国の不動産産業に打撃を与えている自信の危機によるものだと言い、これは、該当部門の悩みがどれだけ広範囲に反響を起こしているかを強調します。 過去40年間で中国の眩しい経済成長を象徴する宣伝(Shenzhen)が免疫がなければ、中国内に数カ所があります。

中国深センサーカウ地域で建設中の不動産プロジェクト。 | ロイター

一部の指標では、GDPの4分の1を占める中国の不動産市場は、今年の政策立案者が開発者の過剰な借入を抑制するために債務限度を導入した後、前例のないストレスを受けています。

これは、世界で最も負債の多い開発企業であるChina Evergrande GroupやKaisa Group Holdingsなどの開発者の流動性危機につながりました。 どちらの会社も深センに本社を置いています。 しかし、政策立案者は、必要な改革として認識される新たな規則に対する確固たる立場を堅持することが広く予想されている。

深センの10月の新しい住宅価格は1ヶ月前より0.2%下落したが、これは今年の最初の下落で全国平均と一致した。 しかし、宣伝の不動産価格が今年、一部の2選都市を襲った少しの下落ではあるが、より持続的に経験するかどうかを考えてみるべきです。

そのため、南部の技術ハブの経済は他の巨大都市上海よりはるかに小さくはありませんが、深センは土地の3分の1しか保有していないため、強力な基本的なアパートの需要を保証します。

Tang氏は、「購入者はEvergrandeと感染について懸念しているが、Shenzhenは、他の開発者がプロ​​ジェクトを完了するために介入することを知っている」と述べた。

一部の人々にとってより厳しい規制とそれに伴う不動産市場の小川は、伝統的に他の投資オプションがほとんどなかったため、中国でしばしば普及した投機的購入が過去のものになる可能性があるという兆候です。

投資業界で働いて最近小さなワンルームアパートを購入したが、その過程が気になることを発見したリサ・リは「私の両親の世代は目を閉じてどこかを指してお金を投資し、大きな収益を得ることができた。いました」と言いました。 壊れる。

「私たちの世代はそうすることはできません。 私たちは困っているでしょう。」と彼女は言いました。

しかし、離職を考えていると言う30歳のTangにとって、それは冷静な慰めでした。

「彼女を探すには貯蓄が必要で、家にいるお母さんを扶養しています。」

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Nakama Shizuka

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